Со 2 ноября текущего года в постановлении Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (далее – постановление № 629), появились новые особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Указанное постановление № 629 позволяет, наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом РФ, осуществлять продажу без проведения торгов земельного участка для личного подсобного хозяйства, садоводства, производственной деятельности при условии отсутствия информации о выявленных и не устраненных нарушениях законодательства РФ.
А со 2 ноября в данном постановлении № 629 появились новые нормы о том, что такое предоставление возможно только при наличии в установленных Правилами землепользования и застройки градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка применительно к той территориальной зоне, в границе которой расположен земельный участок.
То есть, продать земельный участок без процедуры торгов возможно только арендатору, соблюдающему все требования законодательства и при условии, что использование участка осуществляется в соответствии с тем видом разрешенного использования, который предусмотрен в той территориальной зоне, в которой находится.
Кроме того, со 2 ноября предоставление земельных участков должно подчиняться тем решениям, которые содержатся в документации по планировке территории, документах территориального планирования и градостроительного зонирования. Ранее действовали пункты 3 и 4 постановления № 629, позволяющие пренебрегать решениями перечисленной документации при предоставлении земельных участков без торгов.
Также уточнили требования к существенным условиям договора аренды земельного участка, который заключается без торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Новая редакция постановления № 629 требует, чтобы в договоре аренды предусматривался не только запрет на изменение вида разрешенного использования предоставленного земельного участка, но и запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам.
Перечисленные уточнения требований и особенностей предоставления земельных участков без торгов позволяют говорить о том, что постановление №629 привели к соблюдению основных принципов и условий, установленных земельным и градостроительным правом.
